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杭州已有16宗“限房价、限地价”地块挂牌

发布时间: 2019-09-09 点击数:

  东新、桃源、笕桥、运河新城……最近,杭州又有6宗“限房价、限地价”的地块挂牌,武汉市将筹集35亿元培育和发展住房租赁市场。将于9月10日正式出让。

  迄今,杭州市区“双限”地块已达16宗。由于设置了商品房限价,杭州未来一两年的房价版图,也随着“双限”地块的增多而日渐成型。

  此次挂牌的6宗“双限”地块中,其中4宗位于主城区的笕桥新城、运河新城、桃源和新天地板块,其余2宗分别位于余杭区的临平新城、仁和板块。

  起拍单价最高的东新单元地块,位于城北新天地板块,东新园东侧,出让面积16956m2,容积率2.1,可建面积35607.6m2,起拍楼面价23080元/m2,地价上限为29961元/m2,限商品住宅精装销售均价45000元/m2。东新单元已经多年没有宅地供应,因此周边无新盘在售,也没有新房价格参考。而周边二手房均价在4万~4.4万元/m2。

  笕桥地块可建面积83522m2,起拍价20947元/m2,上限价27173元/m2。同时,限商品住宅精装均价40800元/m2。地块东面紧邻的在售楼盘龙湖大家九龙仓·璟宸府,目前高层精装售价40832元/m2。可以看到,该板块高层限价几乎未变。

  另外,桃源地块可建面积86248.4m2,起拍价16869元/m2,上限价21855元/m2,限商品住宅精装均价34000元/m2。周边目前在售的融创金成·臻蓝府,近期毛坯高层成交均价31100元/m2。

  再看余杭临平新城商住地块,由于商业比例较大,楼面价并不高。可建面积272084.8m2,其中商业占比36%,起拍价7000元/m2,上限价9095元/m2,限精装销售均价24000元/m2。板块内在售项目金辉蓝光·星奕云著,高层精装均价19700元/m2,洋房精装均价20486元/m2。

  而仁和地块,可建面积45247.5m2,起价7600元/m2,上限价9876元/m2,限精装销售均价2万元/m2。目前板块内无在售新盘参考。

  自“双限”新政落地以来,杭州已出让或已挂牌的涉宅地块共有16宗。这也意味着,杭州目前有16个板块,未来一两年的新房价格已经确定,杭州楼市的全新价格版图初步成型。

  16宗地块中,有两宗位于豪宅板块,分别是望江新城、江河汇,均限价6.98万元/m2。由于钱江新城已无地可供,其他板块也很难找出地段更优越的地块,因此6.98万元/m2的价格或将在未来很长一段时间内,成为杭州新房价格的“天花板”。

  在主城区,新天地、笕桥板块分别限价4.5万元/m2、4.08万元/m2,运河新城、下沙金沙湖、桃源分别限价3.8万元/m2、3.75万元/m2、3.4万元/m2。

  萧山区的房价“天花板”无疑是钱江世纪城,限价4.5万元/m2,已经看齐主城区的新天地板块;位列第二梯度的是限价3.75万元/m2的市北板块,看齐金沙湖;南部卧城、空港新城则分别限价2.78万元/m2、2.05万元/m2;

  余杭区目前挂牌的地块不多,只有乔司、临平新城和仁和,分别限价2.87万元/m2、2.4万元/m2、2万元/m2。富阳区的首宗“双限”地块出现在银湖,限价2.2万元/m2。

  值得一提的是,钱塘新区新湾板块限价1.8万元/m2,这是当前唯一一宗限价低于2万元/m2的地块。

  “运河新城要卖3.8万元/m2?太高了!”此次挂牌的6宗“双限”地块中,运河新城地块3.8万元/m2的限价(含3500元/m2精装)引发热议。

  此前推出的不少“双限”地块,限价低于或者与周边二手房价持平。但是像运河新城地块这样,明显高于周边二手房价格的,目前还是第一个。

  该地块位于康桥谢村,金昌路以南,顾扬路以西,京杭运河的东岸。周边除了一些安置房和经济适用房项目,商品房项目不多。往南约2公里,石祥路和拱康路交界处的尚堂府,目前二手房成交价3.3万~3.5万元/m2;往北约3公里就是大家运河之星,目前二手房均价3万元/m2左右。与大家运河之星毗邻的在售楼盘金科碧桂园博翠府,目前均价也还不到31000元/m2。

  虽然同板块楼盘不多,但是一桥之隔的运河西岸,却有多个楼盘。距离最近的锦河湾仅1公里左右,距万科北宸之光和滨江万家名城不到2公里。目前万科北宸之光二手房均价尚不到3.5万元/m2,滨江万家名城3.6万元/m2左右。

  值得一提的是,运河西岸目前的城市界面远胜东岸。西岸楼盘林立,配套已基本成熟。东岸举目望去尚有大片空地,各类工程车出没,几乎看不到商业配套。距该地块不到2公里的半山电厂,高耸的冷却塔冒着白烟。

  既然如此,3.8万元/m2的限价是否严重脱离实际?事实上,这一价格反映的是整个运河新城板块接下去的限价。根据最新规划,作为城北新中心的运河新城将在2022年之前基本建成,总计投入65亿元,容纳10万人口。运河上的油库码头将华丽转身为艺术中心,而半山电厂要打造成城北最大的主题娱乐集聚区。产业上,为什么一个男生总喜欢在一个女生面前说污段子还喜欢拨弄他的头发,运河新城有智慧网谷小镇作为支撑。

  也就是说,3.8万元/m2的限价已将运河新城的发展利好充分考虑进去了,同时这也是同板块其他将售楼盘的价格风向标。

  当然,即便位于同板块,各宗地块的实际情况也各有不同。3.8万元/m2的房价是否偏高,从最后的成交地价中,可以反映出开发商的判断。

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